L’évaluation d’un bien repose sur plusieurs critères essentiels, avec 5AØUT, nous prenons également en compte des éléments influençant le prix réel de vente,
- L'emplacement
Critère clé influençant la valeur du bien, son potentiel de plus-value et la quapté de vie. Il est important de prendre en compte la proximité des transports, des écoles, des commerces et des espaces verts.
- L'état du bien
L'état général, des équipements aux installations (électricité, plomberie, revêtements, structures), doit être vérifié pour estimer les coûts potentiels de rénovation ou de réparation.
- La surface et l'agencement
La superficie et la configuration du bien (nombre de chambres, espace de vie, rangements) doivent répondre aux besoins de l'acheteur, avec un agencement optimisé.
- La performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la consommation du bien et permet d’envisager des économies d’énergie ou des rénovations grâce à des aides.
- Le quartier et son environnement
L’analyse du quartier (calme, sécurité, ambiance) et de son évolution (projets futurs, développement urbain) est cruciale pour évaluer l'impact sur la quapté de vie et la valeur du bien.
- Le potentiel de plus-value
Certains biens, notamment ceux bien situés ou susceptibles d’être agrandis ou rénovés, offrent un potentiel de valorisation plus important.
Les tendances du marché local et le potentiel de plus-value.
Le délai de vente, pouvant impacter la stratégie tarifaire selon l’urgence du vendeur.
En nous confiant votre estimation, vous bénéficierez d’une analyse complète et d’une valorisation précise, ajustée aux conditions actuelles du marché immobilier.